Quy hoạch Đông Anh 2025: Bản đồ, dự án trọng điểm + thị trường BĐS

Quy hoạch Đông Anh 2025 là một trong những bản quy hoạch được quan tâm nhất tại Hà Nội — không chỉ vì huyện này sắp lên thị xã, mà còn vì đây là khu vực hội tụ bốn dự án trọng điểm của Thủ đô: smart city Bắc Sông Hồng, sân bay quốc tế thứ 2, cầu Tứ Liên, và mạng lưới metro mới. Bài viết này tổng hợp toàn bộ những gì chủ đất, nhà đầu tư và môi giới cần biết.

Tổng quan: Đông Anh sắp lên thị xã

Theo Nghị quyết của Quốc hội ban hành tháng 11/2024, huyện Đông Anh sẽ chính thức trở thành thị xã Đông Anh từ ngày 01/01/2025, với 24 phường thuộc thị xã (giảm từ 24 xã + 1 thị trấn hiện tại). Đây là bước chuẩn bị cho mục tiêu lên quận sau năm 2030.

Việc lên thị xã kéo theo điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất 2021–2030 theo hướng đô thị hoá: nhiều khu đất nông nghiệp (LUC, CLN) sẽ được chuyển sang đất ở đô thị (ODT) hoặc thương mại dịch vụ (TMD).

4 dự án trọng điểm thay đổi cục diện Đông Anh

1. Thành phố thông minh Bắc Hà Nội (Bắc Sông Hồng)

Dự án do BRG hợp tác với Sumitomo (Nhật Bản) phát triển, quy mô 272 ha, vốn đầu tư 4,2 tỷ USD. Khởi công năm 2023, dự kiến hoàn thiện 2032. Toạ lạc tại các xã Hải Bối, Vĩnh Ngọc, Kim Nỗ — biến vùng đất ven sông Hồng thành trung tâm tài chính – công nghệ mới của Thủ đô.

2. Sân bay quốc tế thứ 2 vùng Thủ đô

Quy hoạch sân bay quốc tế thứ 2 của Hà Nội (bổ sung cho Nội Bài) đã được Bộ Giao thông Vận tải đề xuất tại khu vực phía Đông Đông Anh – Sóc Sơn. Vị trí cụ thể đang được nghiên cứu trong giai đoạn 2025–2026. Quy hoạch này nếu chốt sẽ ảnh hưởng lớn đến các xã Kim Chung, Vân Nội, Tiên Dương.

3. Cầu Tứ Liên + cầu Thượng Cát

Cầu Tứ Liên (nối Tây Hồ – Đông Anh) khởi công cuối 2024, dự kiến hoàn thành 2027, sẽ kết nối trực tiếp khu vực Hải Bối – Vĩnh Ngọc với trung tâm Hà Nội. Cầu Thượng Cát nối Bắc Từ Liêm với Đông Anh, hoàn thành sau 2027. Hai cây cầu sẽ rút thời gian vào trung tâm còn 15–20 phút.

4. Vinhomes Cổ Loa

Đại đô thị quy mô 385 ha tại các xã Đông Hội, Mai Lâm, Xuân Canh — đã bắt đầu mở bán giai đoạn 1 cuối 2024. Đây là dự án thúc đẩy mạnh giá đất quanh khu vực phía Nam Đông Anh.

Bản đồ phân khu N3–N9 (Đông Anh)

Đông Anh nằm trong phạm vi quy hoạch phân khu N3, N4, N7, N9 theo Quyết định 5099/QĐ-UBND (Hà Nội, 2024). Mỗi phân khu có chức năng khác nhau:

Thị trường bất động sản Đông Anh 2025

Theo báo cáo CBRE Q1/2026, giá đất nền tại Đông Anh đã tăng 30–55% trong 12 tháng qua, với mức trung bình:

• Khu vực gần smart city (Hải Bối, Vĩnh Ngọc): 120–180 triệu/m² mặt đường lớn.
• Khu vực Cổ Loa, Đông Hội: 60–110 triệu/m².
• Các xã xa hơn (Đại Mạch, Võng La): 25–45 triệu/m².

Cách tra cứu quy hoạch Đông Anh trên bản đồ

SoiQuyHoach.vn đã tích hợp đầy đủ lớp quy hoạch sử dụng đất Đông Anh 2030 và kế hoạch sử dụng đất 2022 ở định dạng vector. Bạn có thể:

1. Mở bản đồ và zoom đến khu vực Đông Anh (toạ độ trung tâm 21.14°N, 105.84°E).
2. Bật lớp “Quy hoạch 2030” và “Kế hoạch sử dụng đất 2022” trong panel bên trái.
3. Click vào thửa để xem mục đích sử dụng — so sánh với hiện trạng.
4. Bật lớp “Giao thông” để thấy hành lang cầu Tứ Liên, đường vành đai 3, vành đai 4.

Câu hỏi thường gặp

Đọc thêm: Quy hoạch Gia Lâm 2030 mới nhất để so sánh với khu vực phía Đông Hà Nội — cũng đang chuẩn bị lên quận năm 2025.