Phân tích chuyên sâu các huyện sắp lên quận, giải tỏa, treo quy hoạch — cập nhật 2026
Đông Anh chính thức lên quận từ 01/2025. Giá đất tăng 20-40%, nhưng nhiều khu vực bị giải tỏa cho Vành Đai 4, cầu Tứ Liên, smart city 272 ha.
Thanh Trì đang giải phóng mặt bằng diện rộng cho Vành Đai 3.5, khu đô thị mới, mở rộng đường Giải Phóng. Kiểm tra ngay vị trí nhà bạn.
Hoài Đức chưa lên quận dù nằm trong kế hoạch. Nhiều khu đất bị "treo" — không xây, không sửa, không bán được. Kiểm tra đất nhà bạn.
Bảng giá đất mới theo NQ 52/2025/NQ-HĐND có hiệu lực từ 01/01/2026. Cao nhất 702 triệu/m² tại Bà Triệu, Đinh Tiên Hoàng. Ngoại thành tăng 24-26%, nội thành chỉ ~2%.
Vành Đai 4 Vùng Thủ đô dài 112,8 km qua 3 tỉnh (Hà Nội 58,2 km), tổng vốn 85.813 tỷ VND, 7 dự án thành phần. GPMB ~99%, thông xe Q2/2026, toàn tuyến hoàn thành 2027 trước APEC.
Mê Linh nằm trong đợt lên quận 2026-2030 (sau Đông Anh, Gia Lâm). Giá đất 40-55 triệu/m², Vành Đai 4 chạy qua. Nhưng VOV cảnh báo giá tăng bất thường.